Evet, kurulabilir. Apartman ve sitelerde çatı ya da teras gibi ortak alanlara güneş enerjisi sistemi (GES) kurulabilir. Hem bireysel daire bazlı hem de apartmanın ortak elektriğini karşılamak için ortak sistem kurulumu mümkündür.
Ancak kurulum öncesinde hukuki ve teknik bazı şartların karşılanması gerekir. Bu şartlar aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır.
Hayır, yasak değildir. Binanın kendi ihtiyacı için yapılacak güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemleri Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında ruhsata tabi değildir. Uygulama projesinin hazırlanması, fenni mesuliyetin üstlenildiğine dair taahhütname ile ilgili idareye sunulması ve binanın mimari görünüşüne bağlı kalınması yeterlidir.
Bu düzenleme 3 Temmuz 2017'de yürürlüğe girmiş, en son 11 Mart 2025 tarihli Resmî Gazete (Sayı: 32838) ile güncellenmiştir.
Apartman çatısına bireysel GES kurmak istiyorsanız detaylar için Ev İçin Güneş Enerjisi sayfasını inceleyin.
Apartman ve sitelerde GES kurulumunu düzenleyen iki temel mevzuat vardır:
Binanın kendi ihtiyacı için güneş enerjisi kurulumu ruhsat gerektirmez. Şu şartlar aranır:
Kaynak: RG 3.7.2017-30113, son değişiklik RG 11.3.2025-32838
Apartman, site, villa gibi ticari olmayan yapılarda lisanssız GES kurulumunun üst sınırı 25 kW'dır. Bu sınırın altındaki sistemler için üretim lisansı alınmaz; yalnızca ilgili dağıtım şirketine bağlantı başvurusu yapılır.
Kaynak: EPDK, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliği
Lisanssız elektrik üretimi hakkında daha fazla bilgi için Lisanssız Elektrik Üretimi rehberimizi inceleyin.
Çatı ortak alan olduğundan, ortak alana yapılacak tüm GES kurulumları için tüm kat maliklerinin onayı zorunludur. Bireysel daire sahipleri kendi arsa payları oranında çatı kullanım hakkı talep edebilir; ancak bunu da kat malikleri kurulu kararıyla gerçekleştirmek gerekir.
Apartmanda GES kurulumu için aşağıdaki şartların tamamının karşılanması gerekir:
Apartman ortak alanları için kurulan GES sistemi; asansör, aydınlatma, güvenlik kamerası, havuz, otopark gibi ortak tüketimleri karşılar. Bu sayede aidat giderleri kalıcı olarak düşer.
Önemli: Ortak sistem dairelerin bireysel elektriğini değil, yalnızca ortak alan tüketimini karşılar. Bireysel tüketimi düşürmek istiyorsanız ayrıca bireysel GES veya Serbest Tüketici seçeneğini değerlendirin.
Kapasite sınırı: Ortak sistem için azami 25 kW. Tüm kat maliklerinin imzasıyla dağıtım şirketine başvuru yapılır. Fazla enerji şebekeye satılabilir.
Vekalet verilerek anahtar teslim proje sunan firmalara tüm izin sürecini yaptırabilirsiniz. Bireysel başvuru için gereken belgeler:
Başvuru, kurulumun yapılacağı bölgeden sorumlu elektrik dağıtım şirketine (BEDAŞ, AYEDAŞ, Toroslar, Uludağ vb.) yapılır.
Apartmanlarda en yaygın kurulum çatı üstüdür. Yeterli alan varsa teras da kullanılabilir. Dikkat edilmesi gerekenler:
Kat malikleri onayını almakta güçlük çekiliyorsa balkon tipi küçük sistemler (1–2 panel) pratik bir alternatiftir — yönetim onayı yeterlidir. Detaylar için Balkon Tipi Güneş Paneli sayfasını inceleyin.
Konut tipi çatı GES maliyeti sistem gücüne ve ekipman kalitesine göre değişir. Aşağıdaki tablo ortak sistem kurulumları için tahmini değerleri göstermektedir:
[INSERT TABLO BURAYA]
Amortisman hakkında bir not: Apartman ortak sistemi için gerçekçi amortisman süresi 6–9 yıldır. 10 kW sistem için yaklaşık 400.000 TL (≈ 9.000 $) yatırım yapıldığında, yıllık ortak alan tasarrufu ~48.000–70.000 TL civarındadır. Daha kısa süreler (4–5 yıl) ancak büyük ticari veya sanayi tesislerinde, yüksek tüketim ve uygun kur koşullarında gerçekleşebilir.
Kur dalgalanmaları yatırım maliyetini doğrudan etkiler; teklif almadan bütçe planlamayın. Güneş enerjisi sistemi fiyatlandırması ve hesaplama için Güneş Enerjisi Fiyat Hesaplama aracını kullanın.
Üretilen enerji önce apartmanın kendi tüketimini karşılar. Fazla enerji aylık mahsuplaşma yöntemiyle şebekeye verilir ve görevli tedarik şirketi tarafından 10 yıl süreyle satın alınır. Bu, yatırımın geri dönüşünü hızlandırır.
Ticari amaç gütmeksizin yapılan satışlarda esnaf muafiyeti kapsamında vergi yükümlülüğü doğmaz.
Enerji finansman seçenekleri ile ilgileniyorsanız krediler için Enerji Kredileri sayfasını, devlet destek programları için Enerji Destekleri ve GES'e özel kredi seçenekleri için GES Kredisi sayfasını inceleyin.
Evet, kurulabilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında binanın kendi ihtiyacı için güneş enerjisi kurulumu ruhsat gerektirmez. Tüm kat maliklerinin onayı ve dağıtım şirketine bağlantı başvurusu yeterlidir.
EPDK'nın 2022 tarihli kararıyla apartman, site ve villa gibi ticari olmayan yapılarda lisanssız GES üst sınırı 25 kW'a yükseltilmiştir. Bu sınırın altındaki sistemler üretim lisansı gerektirmez.
Evet. Çatı ortak alan olduğundan Kat Mülkiyeti Kanunu (Madde 19) gereği tüm kat maliklerinin noter onaylı kararı zorunludur. Tek bir kat malikinin itirazı süreci engelleyebilir.
Apartman ortak sistemi için 10–15 kW kapasite genellikle yeterlidir. Tahmini maliyet 10.000–18.000 dolar arasındadır. Bireysel daire için 3–5 kW sistem 4.000–8.000 dolar civarındadır. Amortisman süresi bölgeye ve tüketime göre 4–7 yıl arasında değişir.
Aylık mahsuplaşma yöntemiyle şebekeye verilir. Görevli tedarik şirketi 10 yıl süreyle satın alır. Ticari amaç gütmeksizin yapılan bu satışlar vergi muafiyeti kapsamındadır.
Hayır. Binanın kendi ihtiyacı için yapılan güneş enerjisi kurulumu yapı ruhsatına tabi değildir. Uygulama projesi ve fenni mesuliyet taahhütnamesiyle ilgili idareye bildirim yeterlidir. Bu kural 2017'den bu yana geçerlidir.
Site yönetimi kat malikleri kurulu kararı alarak dağıtım şirketine başvurur. 25 kW'a kadar lisanssız kurulum yapılabilir. Üretilen enerji ortak alanlarda (havuz, spor tesisleri, aydınlatma) kullanılır; fazlası şebekeye satılır.
Evet. Kat sahibi, kendi arsa payına denk düşen çatı alanını kullanarak bireysel GES kurabilir. Bunun için kat malikleri kurulundan onay alması ve diğer kat maliklerinin de GES kurmasına yetecek alan bırakması gerekir.
Kat malikleri onayını almakta güçlük çekiliyorsa balkon tipi sistemler (1–2 panel, 400–800 W) pratik bir alternatiftir. Yönetim onayıyla kurulabilir, aylık 50–150 TL civarında tasarruf sağlar. Detaylar için Balkon Tipi Güneş Paneli sayfasını inceleyin.
Apartmanın bulunduğu bölgeden sorumlu elektrik dağıtım şirketine başvurulur. İstanbul Avrupa için BEDAŞ, Anadolu için AYEDAŞ, diğer iller için ilgili bölge şirketi (Toroslar, Uludağ, Dicle, Aras vb.) başvuru merciidir.
